1. PROJEKT

    Einleitung


    In der sympathischen Aargauer Gemeinde Niederrohrdorf entstand das innovative Bauprojekt «Weitblick Rohrdorfer-Berg», das durch seine eigenständige Architektur und die ungewöhnliche Silhouette begeistert. Die privilegierte, sonnige Lage am Heitersberg und der wunderbare Weitblick unterstreichen die faszinierende Ausstrahlung.


    In zwei Hausteilen entstanden je drei Terrassenhauswohnungen, welche das Bedürfnis nach höchstem Wohnkomfort in jedem Lebensabschnitt abdecken. Sowohl beim Bau als auch bei der Gestaltung dieses Wohneigentums standen unzählige Varianten zur Auswahl. Die neue Bebauung mit ihrer natürlichen Umgebung ist auf Schritt und Tritt erlebbar. Das führt zu einem spannenden Spiel zwischen Innen- und Aussenräumen. Geniessen Sie in dieser tollen Wohnform Privatsphäre und einen traumhaften Weitblick. Die Infrastruktur in Niederrohrdorf ist sehr gut ausgebaut. Alles findet sich in nächster Nähe, vom Kinderhort bis zur Oberstufe, hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Dorf und den angrenzenden Gemeinden. Die Stadt Baden, Zentrum für Bildung, Kultur und Freizeit, liegt nur wenige Kilometer entfernt. Niederrohrdorf punktet zudem mit natürlicher Schönheit und vielseitigen Naherholungsgebieten.


    «Weitblick» steht für viel Raum und eine prächtige Fernsicht. «Weitblick» steht aber auch für Ihre garantiert kluge und weitsichtige Investition.


    image image image
    image image image image image image image

    PROJEKT

  2.  

    Niederrohrdorf

    Niederrohrdorf ist eine attraktive Wohngemeinde im Einzugsgebiet der Stadt Baden. Das hübsche Dorf am sonnigen Südwesthang des Heitersbergs bietet nicht nur grandiose Ausblicke und einen äusserst tiefen Steuerfuss, es wird von seinen rund 3’800 EinwohnerInnen aus vielen weiteren Gründen geliebt und geschätzt.


    Einmalige Lage


    Grüne Wälder, saftige Wiesen und sanfte Hügel prägen die ländliche Gemeinde und machen sie zum idealen Wohnort für alle, die das Angenehme mit dem Nützlichen vereinen möchten. Denn die Stadt Baden mit ihrem verlockenden Angebot an Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie weiterführenden Schulen und Ausbildungsplätzen liegt nur wenige Minuten entfernt.


    Familienfreundliche Infrastruktur

    Kindergarten, Primar-, Real- und Sekundarschule befinden sich direkt im Dorf und ab 2016 auch die Bezirksschule. Die Musikschule, eine Kindertagesstätte, eine Spielgruppe sowie der Mittagstisch für Schüler runden das familienfreundliche Angebot ab.


    Kurze Wege


    Weitblick“ ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Kindergärten und Schulen sind schnell und sicher zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar. In Niederrohrdorf finden sich Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs, verschiedene Restaurants und Banken. In den angrenzenden Gemeinden sind alle grossen Detailhändler und Discounter vertreten, und im nahen Baden sowie im Shoppingparadies Spreitenbach bleibt kein Konsumwunsch offen.


    Beste Verbindungen


    Niederrohrdorf liegt an der Kantonsstrasse Baden-Mutschellen und der Autobahnanschluss Baden-West ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Auch der Westring ist innert weniger Minuten erreichbar und so gelingt man innert 20 Min. nach Zürich. Von den nahen Bushaltestellen verkehren im 10-Minuten-Takt Busse Richtung Baden-Hauptbahnhof und ein S-Bus fährt direkt nach Zürich-Enge. Vom 10 Minuten entfernten Bahnhof Heitersberg in Mellingen sind sehr gute Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen vorhanden (zum Beispiel direkter S-Bahnanschluss nach Zürich, 16 Minuten Fahrzeit).


    Verkaufsdokumentation
    image image image image image

    GEMEINDE / LAGE

  3.  

    Wohnen


    Schon beim Eintreten fühlen Sie sich gleich willkommen. Durch die hohen Fenster werden alle Räume ins beste Licht gesetzt und zeigen sich hell und grosszügig. Die offene Küche ist modern und praktisch eingerichtet. Der angrenzende Wohnbereich lässt Ihnen viel Raum, Ihren ganz individuellen Stil zu verwirklichen, denn die verwendeten Materialien sind edel, hochwertig und zurückhaltend. Körperpflege wird in den komfortablen Bädern und Duschen zum schäumenden Vergnügen.


    Zur hohen Wohnqualität tragen auch die durchdachten Grundrisse und die zentrale, individuell steuerbare Komfortlüftung bei. Grosse Terrassen erweitern den Wohnraum nach draussen und bieten Ihnen Platz für Ruhe und Entspannung. Im Untergeschoss befindet sich ein helles und grosszügiges Parkgeschoss samt Besucherparkplätzen.Zudem finden sich im Untergeschoss grosszügige Nebenräume mit Kellerabteilen und/oder Weinkellern sowie die Waschräume mit modernsten Wäschetürmen (optional sind diese auch in den Wohnungen möglich).


    Verkaufsdokumentation
    image image image
    image image image image
    image image image

    WOHNEN

  4.  

    GRUNDRISSE




    Attikageschoss
    Wohneinheit Preis [CHF] 2 Garagen [CHF] Hobby [CHF] Total [CHF] Fläche [m²] 1. Terrasse [m²] Verkauft PDF
    Obergeschoss
    Wohneinheit Preis [CHF] 2 Garagen [CHF] Hobby [CHF] Total [CHF] Fläche [m²] 1. Terrasse [m²] Verkauft PDF
    Gartengeschoss
    Wohneinheit Preis [CHF] 2 Garagen [CHF] Hobby [CHF] Total [CHF] Fläche [m²] 1. Terrasse [m²] Verkauft PDF
    Untergeschoss
    Wohneinheit Preis [CHF] 2 Garagen [CHF] Hobby [CHF] Total [CHF] Fläche [m²] 1. Terrasse [m²] Verkauft PDF

    Verkaufsdokumentation  Kurzbaubeschrieb

    GRUNDRISSE

  5.  

    KONTAKT


    Verkauf / Eigentümer:

    Daniel Müller
    Mellingerstrasse 200
    5405 Baden-Dättwil
    079 / 401 91 04
    www.smy-ag.ch
    d.mueller@smy-ag.ch



    Architekt:

    Spiegel + Partner AG Architekten HTL
    Zielackerstrasse 31
    8048 Zürich
    Telefon: 044 434 30 00
    Telefax: 044 434 30 01
    www.spiegelpartner.ch
    info@spiegelpartner.ch



    Finanzierung:

    Raiffeisenbank Rohrdorferberg-Fislisbach
    Bremgartenstrasse 20
    5443 Niederrohrdorf
    www.raiffeisen.ch/rohrdorferberg-fislisbach

    « Ihr Traum von den eigenen vier Wänden – gemeinsam mit der SMY AG und der lokalen Raiffeisenbank – eine Investition mit Weitblick! »





    Vorname, Name*
    Strasse, Nr.*
    PLZ/Ort*
    Telefon*
    E-Mail*
    Mitteilung
    * Pflichtfelder

    KONTAKT